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高く売る・早く売る・賢く売る を求めるオーナー様に
応える投資用不動産の専門企業

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TAKAMEL
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ABOUT

タカメルとは?

タカメルとは?

物件の投資価値を高め、
高く・早く・賢く売るに
応えるソリューション

専門のアセットマネジメントチームが、広範な調査・綿密な分析に裏付けられるマーケティング力と、販促の強みや価格提示・情報開示戦略などを活かし、オーナー様保有物件の価値を高め、ワンストップで最適な売却へ導くソリューションです。
【対象エリア】ルート16号範囲内

アクティスコーポレーションについてはこちら
高く売る

売却価格の段階的調整

一般的な査定額より 5%〜10%高い 価格帯を
売却価格をスタートさせます。

段階的に調整することで、高額・早期の売却
につなげます。

フェーズ1
売出価格
79,500万円

査定価格上限の110%TAKAMEL

フェーズ2
売出価格
75,900万円

査定価格上限の105%TAKAMEL

フェーズ3
売出価格
72,300万円

査定価格上限の100%TAKAMEL

再査定
売出価格
?万円

ご相談

成約予想範囲

売却価格の段階的調整

※上記は査定金額が72,301万円の場合の例

物件概要
高く売る

高品質な写真と
ページデザインによる
物件概要

物件概要
プロのカメラマンによる高品質な写真

広く見える・明るい印象・歪みが少ないなど、物件の印象を上げる仕上がりに。

オリジナルのページデザイン

物件の個性に合わせて、複数パターンのオリジナルデザインを活用。

物件の特徴を言語化

他物件と差別化になる対象物件の特徴や魅力をライティング。

図面やMAPのオリジナル制作

正しく情報を伝えるために、正確な間取り図や周辺マップを作成。

早く売る

販促の強み

会員4,500名以上が利用する総合サイト「不動産経営OWNER’S」を活かした販促
会員4500名へのアプローチ

会員4,500名以上が利用する総合サイト
「不動産経営OWNER’S」を活かした販促

「不動産経営OWNER’S」とは、東京圏の不動産投資物件情報を扱う当社運営の総合サイトです。投資物件検索をはじめ、資産形成が学べるコンテンツやセミナーなど、専門企業ならではの充実した情報を随時発信。物件を求める4,500名の会員様が常に利用する当サイトを活用し、売主様の物件をプロモーションします。

【不動産経営OWNER’S】サイトはこちら
会員4,500名以上が利用する総合サイト「不動産経営OWNER’S」を活かした販促
販売協力会社の見込客へのアプローチ

物件囲い込みを排除し販売協力会社の
見込客にもオープンな情報で的確にリーチ

物件の「強み」をつかんだ良質な販売資料を当社が制作し、販売協力会社に積極的にオープンにして市場にいるすべての見込客へアプローチ。いわゆる物件囲い込みによる不当な手数料狙いや機会損失といったリスクを、売主様が負う心配はありません。

賢く売る

広範な市場調査と綿密な分析=マーケティング力

物件が持つ強み・弱みを的確にとらえ、最大限にポテンシャルを引き出す売却提案を行い、スピーディーに多くの買主様に情報を拡散することで、購入検討者の増加や高値売却につなげます。

対象物件の3つの評価

「積算価格」「土地実勢・建物原価法」「収益還元価格」の評価法で比較。

類似物件との比較

「土地」「収益」「賃貸」の相場を抽出し、サンプル類似物件と比較。

潜在投資価値の算出

売主様・買主様・銀行との商談をスムーズに進めるため、適正な潜在価値を提出。

売却における課題と改善策

成約率を上げるために、必要な設備や具体的な課題や改善ポイントを提出。

FLOW 売却の流れ

売却前の綿密な調査から、物件に見合ったプロモーション戦略で、円滑に売却することができるように、主に7つのステップで進めていきます。

不動産売却相談
不動産売却相談

STEP 1

不動産売却相談
査定のお申込み
査定のお申込み

STEP 2

査定のお申込み
査定結果・販売戦略のご提案
査定結果・販売戦略のご提案

STEP 3

査定結果・販売戦略のご提案
媒介契約の締結
媒介契約の締結

STEP 4

媒介契約の締結
販売活動・活動報告
販売活動・活動報告

STEP 5

販売活動・活動報告
媒介契約の締結
媒介契約の締結

STEP 6

媒介契約の締結
残代金決済・物件引渡し
残代金決済・物件引渡し

STEP 7

残代金決済・物件引渡し

こんなお悩みありませんか?

こんなお悩みありませんか?

複数の業者とのやり取りが面倒…

不安なので専門家に任せたい…

なるべく早く売却したい…

売却前の面倒な手続きも全てお任せください!

タカメルの
ワンストップ窓口

一般的に、管理会社、リフォーム業者、清掃業者など複数のやりとりは、お客様ご自身ですべて対応しなければなりません。
複数業者の間に立ち窓口をすべて一本化している当社では、お客様に時間や手間の負担をかけることなく、スムーズで細やかな体制で一連の売却をサポートします。

ワンストップ窓口
ワンストップ窓口

最も柔軟な媒介契約

3つの媒介契約の違い

当社では「専任」媒介契約を推奨しています。

専属専任
専属専任
媒介契約

仲介業者は1社のみで(=専属)、他者には依頼しない契約(=専任)。売主自身が買主を探したとしても、契約は仲介業者を通す契約スタイルです。この契約を交わした業者は、国の指定流通機構(レインズ=不動産情報ネットワークシステム)に物件情報を登録、かつ業務状況の報告義務が定められているため、最も安心です。

専任
専任
媒介契約

他者に依頼しない契約(=専任)、かつ物件情報登録・業務状況報告の義務があるという点は「専属専任」と同様。ただし、仲介業者に依頼しながら、同時に売主自身でも買主を探すことができ、そのまま契約もできるので、最も柔軟な契約スタイルです(ただし、売主自身で買主と契約した場合でも当社への依頼手数料が発生します)。

一般
一般
媒介契約

複数の仲介業者に依頼でき、売主自身でも探すことができるスタイルの契約(=一般)です。この契約の場合、仲介業者は売却のための活動を行いますが、「専属専任」「専任」両媒介契約のような、物件情報登録・業務状況報告の義務は発生しないので、最も軽度な契約スタイルといえます。

専属専任 専任 一般
専属での
責任ある対応
○ ○ ×
売主自身が
見つけた相手
との契約
× ○ ○
指定流通機構
(レインズ)※
への登録義務
5営業日以内 7営業日以内 登録義務
なし
業務処理

報告義務
1週間に
1回以上
2週間に
1回以上
報告義務
なし
当社ならではの特徴
OWNER’S
掲載
掲載
イチオシ
物件
メルマガ
配信
○ ○ ○
○ ○ ×
○ ○ ○
セミナー
(個別紹介)
○ ○ ×
ポータルサイト
掲載
○ ○ ×
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