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利回りとは投資したお金に対し、リターンしたお金の割合のことを言います。不動産投資における利回りは、物件価格に対して1年でどれほどの利益(家賃収入−費用)が得られるかを見極める指標となるもので、その数値によって価値のある不動産なのかどうかがわかります。

利回りの種類には、大きく分けて表面利回り、想定利回り、実質利回りの3つがあります。

不動産投資の広告などで「利回り10%以上の収益物件」といった高利回りの表示をよく目にすることがあると思います。これは「家賃収入」を「物件価額」で割った数字のことで、「表面利回り」にあたります。

計算式は「表面利回り=年間収入÷購入価格×100」となっており、例えば毎年1,000万円の家賃収入が得られる1億円の物件の場合ですと「表面利回り10%」となります。

利回りについての基礎知識を身につけておけば、不動産投資で安定した収益を獲得することができます。

しかし表面利回りが高くてもランニングコストが高ければ、実質利回りは低くなってしまいます。物件を維持していくランニングコストは、物件の種別によって違いますし、同じ物件の種別であっても、築年数や物件によって違ったりします。収益物件の購入前にはランニングコストをしっかりと確認し、実質利回りを考えておくことが必須といえるでしょう。

物件一覧

検索結果 71
1~25件表示
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物件状況
  • 登録日:2017/01/15 NEW 
  • 更新日:2017/01/16 21時04分更新
販売価格 3,***万円 住所 埼玉県川越市**********
表面利回り 10.1 アクセス 東武東上線「上福岡駅」**分
地域平均利回り 8.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2017/01/12 NEW 
  • 更新日:2017/01/12 18時05分更新
販売価格 3,***万円 住所 東京都府中市**********
表面利回り 11.0 アクセス 京王線「分倍河原駅」**分
地域平均利回り 8.0% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2017/01/05  
  • 更新日:2017/01/16 17時10分更新
販売価格 5,***万円 住所 東京都東村山市**********
表面利回り 10.6 アクセス 西武新宿線「久米川駅」**分
地域平均利回り 10.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 RC造
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  • 登録日:2016/12/24  
  • 更新日:2017/01/12 15時38分更新
商談中
販売価格 1*,***万円 住所 東京都板橋区**********
表面利回り アクセス 都営三田線「志村坂上駅」**分
地域平均利回り 10.8% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 19,008,000円 築年数 **年**月 建物構造 S造
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  • 登録日:2016/12/10  
  • 更新日:2017/01/05 10時26分更新
商談中
販売価格 3,***万円 住所 神奈川県横浜市南区**********
表面利回り アクセス 京急本線「井土ヶ谷駅」**分
地域平均利回り 8.7% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 3,882,000円 築年数 **年**月 建物構造 軽量鉄骨
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  • 登録日:2016/12/09  
  • 更新日:2017/01/12 09時33分更新
販売価格 4,***万円 住所 神奈川県川崎市宮前区**********
表面利回り 10.2 アクセス 東急田園都市線「宮崎台駅」**分
地域平均利回り 10.2% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 S造
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  • 登録日:2016/12/08  
  • 更新日:2017/01/09 10時43分更新
販売価格 9,***万円 住所 神奈川県横浜市鶴見区**********
表面利回り 11.0 アクセス JR京浜東北線「鶴見駅」**分
地域平均利回り 7.4% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/12/02  
  • 更新日:2016/12/16 10時08分更新
成約御礼
販売価格 21,900万円 住所 東京都足立区**********
表面利回り アクセス 東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」13分
地域平均利回り 7.9% 土地面積 727.80m² 建物面積 1,407.50m²
年間想定収入 21,972,000円 築年数 昭和55年9月 建物構造 RC造
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  • 登録日:2016/12/02  
  • 更新日:2017/01/09 11時58分更新
販売価格 5,***万円 住所 東京都国分寺市**********
表面利回り 10.8 アクセス JR中央線「国分寺駅」**分
地域平均利回り 7.2% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/12/02  
  • 更新日:2017/01/12 11時54分更新
販売価格 6,600万円 住所 神奈川県川崎市川崎区大師本町 MAP
表面利回り 10.0 アクセス 京急大師線「川崎大師駅」4分
地域平均利回り 7.8% 土地面積 143.24m² 建物面積 161.22m²
年間想定収入 6,600,000円 築年数 昭和61年11月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/11/13  
  • 更新日:2017/01/09 16時17分更新
販売価格 6,***万円 住所 東京都府中市**********
表面利回り 13.5 アクセス 京王線「府中駅」**分
地域平均利回り 7.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/11/12  
  • 更新日:2017/01/12 10時38分更新
販売価格 2*,***万円 住所 東京都杉並区**********
表面利回り 10.8 アクセス 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」**分
地域平均利回り 8.0% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 SRC造
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  • 登録日:2016/11/10  値下げ
  • 更新日:2017/01/12 18時19分更新
販売価格 3,***万円 住所 神奈川県川崎市多摩区**********
表面利回り 10.6 アクセス 小田急線「読売ランド前駅」**分
地域平均利回り 10.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/11/07  
  • 更新日:2017/01/10 14時25分更新
成約御礼
販売価格 1*,***万円 住所 東京都江戸川区**********
表面利回り アクセス 都営新宿線「一之江駅」**分
地域平均利回り 8.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 23,232,000円 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/11/05  
  • 更新日:2017/01/15 14時43分更新
販売価格 4,***万円 住所 東京都新宿区**********
表面利回り 13.9 アクセス 都営大江戸線「中井駅」**分
地域平均利回り 13.9% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/11/04  
  • 更新日:2016/12/26 09時24分更新
成約御礼
販売価格 5,400万円 住所 神奈川県川崎市川崎区**********
表面利回り アクセス JR南武線「小田栄駅」11分
地域平均利回り 10.3% 土地面積 238.04m² 建物面積 231.66m²
年間想定収入 5,569,920円 築年数 昭和53年6月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/11/01  
  • 更新日:2017/01/12 10時42分更新
販売価格 4,***万円 住所 埼玉県志木市**********
表面利回り 12.6 アクセス 東武東上線「志木駅」**分
地域平均利回り 12.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/10/22  
  • 更新日:2017/01/05 14時04分更新
販売価格 6,***万円 住所 埼玉県所沢市**********
表面利回り 10.1 アクセス 西武新宿線「新所沢駅」**分
地域平均利回り 10.1% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/10/16  
  • 更新日:2017/01/12 14時52分更新
成約御礼
販売価格 5,***万円 住所 神奈川県横浜市鶴見区**********
表面利回り アクセス JR京浜東北線「鶴見駅」**分
地域平均利回り 6.9% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 5,370,000円 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/10/13  
  • 更新日:2017/01/05 14時22分更新
販売価格 6,***万円 住所 東京都江戸川区**********
表面利回り 12.3 アクセス 都営新宿線「一之江駅」**分
地域平均利回り 8.2% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/10/08  
  • 更新日:2017/01/12 09時49分更新
販売価格 6,***万円 住所 神奈川県横浜市緑区**********
表面利回り 10.0 アクセス JR横浜線「中山駅」**分
地域平均利回り 8.3% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/09/17  
  • 更新日:2017/01/10 09時39分更新
販売価格 9,600万円 住所 東京都東村山市萩山町3丁目 MAP
表面利回り 11.0 アクセス 西武新宿線「久米川駅」8分
地域平均利回り 8.8% 土地面積 314.00m² 建物面積 300.00m²
年間想定収入 10,600,000円 築年数 昭和62年3月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/09/17  
  • 更新日:2017/01/06 09時23分更新
販売価格 4,***万円 住所 神奈川県横浜市中区**********
表面利回り 11.3 アクセス JR根岸線「山手駅」**分
地域平均利回り 9.6% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/09/16  
  • 更新日:2017/01/10 14時25分更新
成約御礼
販売価格 3,***万円 住所 埼玉県ふじみ野市**********
表面利回り アクセス 東武東上線「上福岡駅」**分
地域平均利回り 8.4% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 3,420,000円 築年数 **年**月 建物構造 W造
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  • 登録日:2016/09/15  
  • 更新日:2017/01/15 11時48分更新
販売価格 1*,***万円 住所 東京都台東区**********
表面利回り 10.0 アクセス 東京メトロ日比谷線「入谷駅」**分
地域平均利回り 7.8% 土地面積 ****m² 建物面積 ****m²
年間想定収入 **** 築年数 **年**月 建物構造 S造
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