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物件詳細
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 用途地域 | 商業 | 建ペイ／容積 | 80%／400% |
| 隣接道路状況 | 北側 幅員25m 公道に25m接面南側 幅員3m 南側 幅員3m | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | 現況 | 賃貸中 |
| 取引態様 | 仲介 | 引き渡し | 相談 |
| 備考 | |||
「推定積算」と「推定積算率」
不動産用語における「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価（現在価値による評価）し、それを合算するという評価方法です。 当サイト「推定積算」とは、当社独自評価により土地建物評価計算をしたものになり、「推定積算率」とは、「推定積算」価格に対する「販売価格」の割合を示したものになります。
「提案価格」
当社が現時点での独自評価による算出に基づき不動産を購入できる可能性があるとして提案する価格。 この提案価格は目安に過ぎず、当該不動産を実際にこの金額で購入できることを保証するものではありません。
「提案利回」
当社が提案する「提案価格」の表面利回り。
CCR（自己資金配当率）
自己資金総額に対するBTCF（キャッシュフロー）の割合で、自己資金利回りを示す指標。
計算式：CCR=BTCF/EQ（自己資金）
NOI利回（営業純利益利回）
NOIを物件購入価格の割合で、営業準利益利回りを示す指標。
計算式：
NOI利回＝NOI（営業純利益）/物件購入価格（販売価格）
K%（ローン定数）
ローン残高に対する年間返済額の割合を示す指標。
計算式：K%＝ADS（年間返済額）/LB（現在のローン残高）
YG（イールドギャップ）
FCR（総収益率）とK%の差率を示す指標。
計算式：YG=FCR-K%
レバレッジ
借入金によるレバレッジ効果の＋－を示す指標。
計算式：
positive＝K%＜FCR＜CCR
negative＝K%＞FCR＞CCR
DCR（債務回収比率）
NOI収入とADS返済の安全率を示す指標。
計算式：DCR=NOI/ADS
BER（損益分岐点）
どれだけの稼働率（空室）で赤字になるのかを示す指標。
計算式：BE%（OPEX＋ADS）/年間想定収入
PB（資金回収期間）
購入時に投資した自己資金の回収年数を示す指標。
計算式：PB=EQ/BTCF
専門的なファイナンシャル教育を受けたコンサルタントによる、質の高い実践的な財産設計から「初心者向け提案」「守秘義務物件ご紹介」「融資付け」「財務改善」「管理運営改善」「出口戦略」まで、 あらゆる不動産経営問題の解決提案をいたします。
ご希望物件のご見学・ご内見をされる際は、こちらから事前にお申込みいただきますとスムーズに当社アシスタントがご案内手配をいたします。ぜひご利用ください。
ご希望物件の買付証明をお申込みいただけます。
当社は、会員様の代理人として、売主様に対し、買付予約を行います。
なお、「買付予約」とは、売買契約の申し込みやその予約ではなく、会員様の買付の意向を売主様に表明するためのものに過ぎません。
何らかの法的拘束力を有するものではございませんので、予めご了承ください。
満室想定
満室時の年間想定収入（賃料・共益費）。
空室損
賃貸運営中の空室損失。
EGI（実効総収入）
全収入（家賃・共益費・礼金・更新料・駐車料・自販機収入・看板収入・太陽光収入等）。本サイトでは家賃と共益費のみ計上。
OPEX（運営費）
事業を運営するために必要な費用のことで、事業経費（管理料・清掃費・共用部光熱費・BM費用（消防点検・貯水槽・電気保守・EV点検等）・固定資産税等）とも呼ばれています。※資本的支出は含みません。
NOI（営業純利益）
EGIからOPEXを差し引いた利益。
ADS（年間返済額）
年間のローン返済額（元金＋利息）
BTCF（税引き前キャッシュフロー）
NOIからADSを差し引いたキャッシュフロー。
「推定積算」と「推定積算率」
不動産用語における「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価（現在価値による評価）し、それを合算するという評価方法です。 当サイト「推定積算」とは、当社独自評価により土地建物評価計算をしたものになり、「推定積算率」とは、「推定積算」価格に対する「販売価格」の割合を示したものになります。
「買付証明お申込み」
ご希望物件の買付証明をお申込みいただけます。当社は、会員様の代理人として、売主様に対し、買付予約を行います。 なお、「買付予約」とは、売買契約の申し込みやその予約ではなく、会員様の買付の意向を売主様に表明するためのものに過ぎません。 何らかの法的拘束力を有するものではございませんので、予めご了承ください。
